Нехватка денежных средств, времени или изменение жизненных планов – наиболее частые причины отказа от возведения загородного жилья. Рекомендации по продаже участка с незавершенным домом можно получить у квалифицированного риэлтора по недвижимости по ссылке. Важно грамотно организовать рекламу и правильно его оценить.

Следует понимать, что реальная стоимость недостроенного дома определяется рыночными механизмами баланса спроса и предложения. Цена объекта недвижимости в большинстве случаев не совпадает с фактическими затратами на приобретение земельного участка, материалов, оплату труда специалистов и других расходов. Скорее всего, предложенные суммы за «недострой» будут существенно ниже.

Презентация участка с домом в выгодном свете

Ликвидность недвижимости зависит от множества факторов и наличие неоконченного строения, чаще всего, негативно сказывается на его оценке. Специалисты рекомендуют в рекламных объявлениях не указывать их наличия, но при этом информировать клиента обо всех нюансах при личном общении. Полные данные о состоянии дома, предоставленные в процессе переговоров, будут способствовать лучшему взаимопониманию сторон.

Стоимость незавершенного строения сильно зависит от стадии, на которой были прекращены работы:

• Заложенный фундамент ограничивает возможности нового владельца в размещении дома на участке.
• Наличие ограждающих конструкций: стен, перекрытий и кровли не позволит без демонтажа последних значительно изменить проект.
• Наличие введенных в дом инженерных сетей, скорее станет просто бонусом для клиента и вряд ли он станет за них приплачивать.
• Отсутствие окон, дверей и чистовой отделки позволит продать дом по минимальной цене при условии, если он понравиться покупателю архитектурой и планировкой.

Обычно на площадках имеется некоторое количество строительных или отделочных материалов, продать которые клиенту можно только со значительным дисконтом. Для представления земельного участка с недостроенным домом в наиболее выгодном свете в объявлении следует акцентировать внимание на следующих моментах:

• Наличие в непосредственной близости лесных массивов, водоемов и красивых ландшафтах.
• Инженерных, электрических и газовых сетей.
• Развитой транспортной, социальной и торговой инфраструктуры.

Одним из факторов, значительно увеличивающих стоимость земельного участка с недостроенным домом, является близость населенного пункта и его доступность. Это особенно важно для тех потенциальных клиентов, которые не планируют жить в доме постоянно, а хотят иметь дачу для выездов из города на выходные.

Организационные мероприятия по подготовке дома и участка к продаже

Непрезентабельный вид недостроенного объекта: разбросанные материалы, поврежденный грунт и ямы точно не добавят ценности площадке. Отвечая на вопрос, как выгодно продать недостроенный дом с земельным участком, специалисты предлагают следующее:

• Перед осмотром территории навести элементарный порядок на строительной площадке и аккуратно все сложить. Кучи песка или щебня желательно накрыть, а мусор вывезти.
• Значительно повышает стоимость участка наличие ограждения, даже временный проволочный забор визуально выделяет территорию на общем фоне.
• Площадка, заросшая сорной травой, имеет запущенный вид и перед презентацией необходимо ее скосить.
• Рытвины от тяжелой строительной техники или другие неровности, возникшие в ходе работ, нужно засыпать.

Перечисленные организационные и технические мероприятия, проведенные на строительной площадке перед визитом клиента, добавят привлекательности объекту.

Оформление пакета документов для заключения сделки

Объекты незавершенного строительства в соответствии с российским законодательством относятся к недвижимости. Продажа таких домов возможна только после их регистрации органами Росреестра для чего потребуются следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи или аренды, мены или дарения.
• Разрешение на строительство дома.
• Проектная документация.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Квитанция об оплате госпошлины в размере 1000 рублей.

Договор купли-продажи незавершенного строения и земельного участка заключается между сторонами в простой письменной форме. После этого сделка регистрируется в Росреестре с предъявлением подлинников всех документов и уплатой пошлины в установленном размере. Вопрос, можно ли продать недостроенный дом с максимальной выгодой, имеет однозначный ответ – возможно. Главное условие его возведение жилища было оформлено документально и надлежащим образом.