Вы, как законопослушный гражданин платите налоги, и официально трудоустроившись впервые, вас не очень осчастливят списанные в счет подоходного налога 13% вашей зарплаты. Но если вы вдруг (а это наверняка однажды случится) приобретете в своё пользование квартиру (в ипотеку в том числе), дом, или участок, то государство вас не забудет, и стабильно выплачиваемые 13% вернутся вам как 13% стоимости вашей покупки, а имя этой несомненно приятной процедуры - имущественный вычет, а в конкретно нашем случае - имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку.

согласно статьи 220 Налогового Кодекса РФ, купив (не у родственника) квартиру, земельный участок, или собственноручно возведя себе жилье, вы имеете полное право единожды в жизни вернуть себе часть расходов, равную уплаченному вами подоходному налогу. Сроки по использованию этого права не ограничены, но вычет будет проводится только из накопившейся суммы от уплаченного за последние три года налога, и в последующие годы до выплаты полной суммы.

Сумма имущественного вычета при покупке квартиры равна, как уже говорилось, 13% стоимости квартиры, но сумма на вычет в таком случае должна быть не более 2млн. рублей, то есть приобретя жилье за 3 000 000, вычет будет вестить только от 2 000 000, и равен 13% от 2млн=260 тысяч рублей, а если квартира обошлась вам в 1 500 000, то сумма вычета составит уже 195 000. Если же квартира была куплена до 2008-го, когда кризиса и в помине не было, а цены на недвижимость не были такими высокими, то сумма на вычет составляет всего 1 000 000руб.

Выгодно отличается в данном случае имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку, ведь помимо вычета непосредственно за приобретенную квартиру, вы прибавляете к каждому году ещё и проценты, и когда сумма исчерпает себя, можете ежегодно получать 13% ещё и с процентов, до полной выплаты всего кредита, в то время как полная покупка квартиры в свою собственность предполагает лишь одноразовые 13% от её стоимости.

А для того, как всё такие работает имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку, рассмотрим простой пример: в 2010-м вы приобрели квартиру стоимостью 5млн. в ипотечный кредит под 4млн., и в тот же год проценты составили 100 тысяч рублей. Ваш ежегодный заработок - 1млн, а значит подоходный налог за 2010 и 2011 равен 130 000руб. В 2013-м вы узнали о имущественном вычете, и обратились в налоговую, где рассчеты показали “За 2010/11-й вы можете получить 260 тысяч+2x13 тысяч от процентных 100 000 =286 000 рублей”. Теперь, когда вычет за квартиру получен, каждый год вы стабильно можете получать поддержку в виде 13 000руб.