В последние годы многие молодые семьи предпочитают строительство собственного дома вместо покупки квартиры. И первым шагом создания собственного гнездышка будет являться земля либо покупка земельного участка. Поэтому не удивительно, что с каждым годом все больше людей задаются вопросом, как правильно совершить сделку по продаже земельного участка.

Для законного, грамотного оформления земли необходимо выполнить три основных пункта:

Оформление на законных основаниях сделки по продаже (купля-продажа) земельного участка в письменной форме;

оформить все документы (договор купли- продажи) законно и заверить нотариально;

получить государственную регистрацию сделки.

Документы, необходимые для совершения законной сделки по законной продаже земельного участка без строений:

Документ, удостоверяющий право законного владения (право собственности) на земельный участок;

оценка денежной стоимости земельного участка соответствующими органами;

выписка из государственного земельного кадастра;

справка об отсутствии ограничений и построек на необходимом земельном участке (в случае совершении сделки на участке без строений);

паспорта обеих сторон сделки;

согласие жены (мужа) на совершение сделки;

свидетельство о браке;

Кадастровый номер вашего участка должен отражаться хотя бы в одной из вышеперечисленного списка документов.

Если объектом сделки будет являться продажа земли со строением, то, помимо вышеперечисленных, вам понадобятся документы:

документ, доказывающий право собственности на строения, включая извлечение из бти и регистрационный штамп соответствующих органов;

извлечение из реестра, который включает в себя информацию по правам собственности на недвижимость;

отказ совладельца (если таковой имеется) купить землю и своим воспользоваться правом преимущественного выкупа.

Вместо письменного отказа вы можете предоставить непосредственно лично вашего совладельца по земельном участку. Он должен иметь при себе: документ на право собственности земельного участка и имущества на нем; документ, удостоверяющий личность (паспорт); идентификационный код; документ о праве собственности.

Необходимо помнить, что нотариус и компетентный государственный орган, оформляющий регистрацию прав на недвижимость и земельные участки, должны сделать отметку о документе на основании которого земля перешла от одного владельца к другому. Срок исполнения отметки составляет 14 календарных дней со дня обращения в соответствующий орган.