Ремонт квартиры – один из самых ответственных этапов жизни каждого собственника жилья. Сначала продумывается дизайн каждого помещения, учитываются все виды отделочных работ, а затем составляется подробная смета ремонта квартиры. Размер финансовых затрат зависит от вида ремонта. Косметический ремонт эконом класса дешевле капитального ремонта. В свою очередь, при выполнении элитного косметического ремонта расходуется намного больше денег, чем при выполнении простого капитального ремонта.

Планируя ремонт квартиры в новостройке, следует учесть все особенности таких зданий. Одним из признаков новых домов является осадка строения. Этот процесс может продолжаться от 1до 5 лет с момента начала эксплуатации дома. Продолжительность осадки зависит от разных параметров: грунта под зданием, типа конструкции, качества материалов. Специалисты в области строительства не рекомендуют выполнять капитальный ремонт квартиры сразу после сдачи жилья в эксплуатацию, так как при осадке здания может пострадать отделка. Лучше перед заселением в квартиру выполнить недорогой черновой ремонт, а проведение капитального ремонта отложить как минимум на один год.

Другая особенность новостроек – одновременное выполнение ремонтных работ практически во всех квартирах. Часто жильцы новых квартир устанавливают дополнительные стены и другие архитектурные элементы, необходимые для перепланировки помещений. Дополнительный слой стяжки на полу каждой квартиры значительно увеличивает массу строительной конструкции и становится причиной осадки здания. Отделка квартиры может пострадать и при проведении ремонта в соседних квартирах. Порчу отделочных покрытий вызывают вибрации перфораторов, протечки водосточных труб и многие другие факторы.

Черновой ремонт позволит избежать проблем на начальном этапе. Его сущность заключается в исправлении работ, выполненных строителями. Традиционно используются недорогие материалы. Выравнивание пола для укладки паркета откладывается до начала капитального ремонта. Неровная поверхность покрывается плитами OSB, а на них укладывается линолеум, который легко убирается в случае необходимости. На стены наклеиваются недорогие, но толстые обои, которые при усадке дома не разорвутся.

Особенность усадки кирпичных новостроек

Процесс усадки кирпичного дома продолжается от 1 до 2 лет. Конструкция оседает равномерно, поэтому положение горизонтальных поверхностей остаётся в неизменном виде. В отличие от пола целостность стен часто нарушается из-за усыхания кирпичной кладки в области швов. Уменьшение толщины каждого отдельного шва происходит не более чем на миллиметр, но в масштабах многоэтажного дома размер усадки достигает нескольких сантиметров. В результате этих явлений на стенах появляются трещины, отслаивается штукатурка и краска, поэтому на первом этапе отделку поверхностей следует выполнять эластичными материалами.

Только через год, когда кирпичный дом окончательно «усохнет», можно проводить качественный ремонт квартиры.